Las donaciones entre familiares han aumentado en Navarra en los últimos años. Los datos del Consejo General del Notariado indican que en 2020 en la Comunidad Foral hubo 1.300 donaciones y en 2024 (aún no hay datos del último año) fueron 1.529. Algunos expertos señalan que buena parte de estas donaciones están dirigidas a la compra de vivienda, debido a las dificultades de acceso con la constante subida del precio de los pisos.
Impuestos o intereses
Estas donaciones pueden suponer una serie de costes, que en muchas ocasiones las personas desconocen. Por ello, desde la Asociación de Consumidores de Navarra Irache se recomienda asesorarse convenientemente antes de llevar a cabo una donación entre familiares.
La entrada del piso
El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas actuales, especialmente para los jóvenes. El precio de los inmuebles hace que muchas personas tengan dificultades para poder afrontar el préstamo hipotecario. Además, este préstamo suele cubrir en torno al 80% del coste del piso, por lo que los compradores deben contar con miles de euros ahorrados para poder afrontar la adquisición del piso.
Muchas personas, más aún si son jóvenes, no cuentan con este ahorro. En parte de estos casos, los padres, hermanos u otros familiares les dan dinero para que puedan pagar la entrada de la casa.
Impuesto de donaciones
Hay que tener en cuenta que algunas de estas operaciones pueden tener un coste. El impuesto de donaciones grava este tipo de entregas gratuitas entre familiares. En Navarra, entre padres e hijos, si el importe donado no supera los 250.000 euros, el tipo actual a pagar es del 0,8%. En primer lugar, conviene documentar la donación mediante un contrato privado en el que conste quién da el dinero, quién lo recibe, el importe y su aceptación. Si se puede añadir un justificante de la transferencia bancaria, mejor. Estos contratos privados también se pueden hacer ante notario. Posteriormente, para que solo apliquen los tipos mínimos, hay que presentar el modelo de autoliquidación de Donaciones en los dos meses siguientes a la donación.
Préstamo entre particulares
Si lo que se va a ofrecer, en lugar de una donación gratuita, es un préstamo entre particulares, es conveniente redactar un documento firmado por ambas partes en el que se haga constar los datos del prestamista y del prestatario, el importe exacto que se presta, el tipo de interés (puede ser del 0%) y el plazo o fecha de devolución. Posteriormente, tienes dos meses para presentar un modelo en Hacienda para demostrar el origen del dinero y evitar que lo confunda con una donación encubierta, la cual sí tributaría.
Más donaciones de pisos
También han aumentado en los últimos años los casos en que los propietarios de una casa la dan en vida de forma gratuita a otras personas. En muchas ocasiones, estas transacciones se dan entre padres e hijos. Dentro de las donaciones en el ámbito estatal, el número de actos que contiene al menos una vivienda ha crecido un notable 71,2% entre 2017 y 2024. En estos casos, también hay que escriturar la donación de la casa ante notario y comunicar a Hacienda la operación para que aplique el correspondiente impuesto sobre donaciones según el valor de la vivienda.
Necesidad de formalización
Al tratarse en muchas ocasiones de entregas entre padres e hijos, u otros vínculos muy estrechos, muchas personas entienden que no es necesario formalizar nada. Es un error, ya que si no se redactan los documentos que plasmen estas donaciones ni se presentan los modelos formalizados, Hacienda puede asignar estos ingresos a otras situaciones fiscales que penalicen y hagan pagar más dinero a los consumidores.
Cuenta vivienda como alternativa
Por otra parte, con el fin de favorecer el ahorro de los jóvenes para la compra de vivienda y no depender en mayor medida de la ayuda de familiares, desde Irache ya se ha propuesto la iniciativa de retomar normativamente la aprobación de una cuenta vivienda que bonifique este tipo de ahorro para los futuros compradores de vivienda.
Calle de las Navas de Tolosa, 19 1º Dcha
+34 948 17 70 00
